O stan techniczny mieszkania muszą dbać właściciel i lokator

Przepisy określają, jakie koszty utrzymania lokalu ponoszą najemca i wynajmujący

W 2009 r. wspólnie z siostrą odziedziczyliśmy dom z lokatorami. Dom jest w znośnym stanie technicznym. Lokatorzy ciągle domagają się remontu, wymiany okien, kaloryferów. Chciałbym wiedzieć, jakie wydatki obciążają nas jako właścicieli, a jakie lokatorów – pyta czytelnik.

W umowach najmu mieszkań w domu należącym do prywatnego właściciela stronom – wynajmującemu (właścicielowi) i lokatorowi – wolno dowolnie ustalić, o co ma dbać lokator, a o co właściciel. Można się domyślać, że w umowach najmu z lokatorami domu odziedziczonego przez czytelnika takich ustaleń nie ma. Zatem obowiązuje w tym zakresie ustawa o ochronie lokatorów.

Troska o budynek i instalacje

Właściciel obowiązany jest do wykonywania na swój koszt wszystkich prac, wszystkich napraw mających utrzymać lokum we właściwym stanie, poza tymi, które z mocy kodeksu cywilnego lub ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie lokatorów obciążają najemcę (o tym dalej). Zgodnie z art. 6a tej ustawy na...