Deweloperska regulacja przyniosła korzyści kupującym lokale mieszkalne

Przepisy kreują szczególne uprawnienia tylko dla jednej grupy wierzycieli, to jest nabywców mieszkań lub domów jednorodzinnych, nie wprowadzając jednocześnie dodatkowych regulacji dotyczących innych wierzycieli dewelopera – dostawców, wykonawców czy też banków finansujących budowę.

Rok 2012 przyniósł interesujące zmiany zarówno w gospodarce jak również w prawie upadłościowym i interpretacji przepisów przez sądy. Zarówno zmiany wprowadzone do ustawy z 28 lutego 2003 roku prawo upadłościowe i naprawcze oraz najważniejsze orzeczenia Sądu Najwyższego wpłyną na orzecznictwo sądów w tym roku.

Szczególne uprawnienia

W 2012 roku weszła w życie istotna zmiana do prawa upadłościowego dotycząca tzw. upadłości deweloperskiej (wprowadzona ustawą z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego).

Nowa regulacja w sposób istotny zmienia sposób prowadzenia postępowania upadłościowego deweloperów. Wprowadza także szczególne uprawnienia i przywileje dla jednej z grup wierzycieli – nabywców lokali lub domów jednorodzinnych (nabywcy). Z praktycznego punktu widzenia istotne jest w jakich sytuacjach nowe regulacje będą znajdowały zastosowanie oraz jak będzie wyglądało takie postępowanie upadłościowe.

Po pierwsze nowe regulacje znajdą zastosowanie jedynie w przypadku upadłości dewelopera, a więc przedsiębiorcy, który na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem...