Odsetki od kredytu na zakup gruntu rozlicza się w dacie zapłaty

autor zdjęcia: M. P.

źródło: Rzeczpospolita

Michał Sawicki

źródło: Rzeczpospolita

Jeśli spółka kupiła na kredyt działkę w celu wybudowania na niej nieruchomości na sprzedaż, to odsetki od kwoty pożyczonej na sfinansowanie transakcji są kosztami uzyskania w momencie ich zapłaty, a nie z chwilą uzyskania przychodów ze sprzedaży tej nieruchomości.

Takie wnioski zawiera interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 18 sierpnia 2014 r. (ITPB4/423-54/14/AM).

Spółka prowadzi działalność gospodarczą polegającą m.in. na przygotowywaniu terenu pod budowę i budowie mieszkań na sprzedaż. Kupiła nieruchomość gruntową w celu wybudowania kompleksu wypoczynkowo-hotelowego, z przeznaczeniem do dalszej sprzedaży. Na sfinansowanie zakupu spółka zaciągnęła pożyczkę. W księgach rachunkowych spółki nieruchomość ta została ujęta jako towar. Wątpliwości podatnika dotyczyły momentu, w którym na gruncie ustawy o CIT odsetki od pożyczki oraz podatek od nieruchomości związane z nabytym gruntem będą mogły stanowić koszt podatkowy.

Zdaniem spółki odsetki powinny być kosztem uzyskania przychodu z chwilą ich poniesienia, tj. w momencie ich zapłaty, a nie z chwilą uzyskania przychodów ze sprzedaży nieruchomości. Także podatek od nieruchomości powinien zostać ujęty dla celów CIT w momencie poniesienia.

Organ uznał stanowisko spółki za prawidłowe. W uzasadnieniu zaznaczył, że z przedstawionego stanu faktycznego nie wynika, aby wydatki w postaci odsetek od pożyczki i podatku...