Naj... na rynku biur w 2014 r.

źródło: Cushman & Wakefield

Nowe biuro firmy Kemira w Trójmieście

źródło: Ghelamco

Plac zaplanowany przed Warsaw Spire w Warszawie

źródło: CBRE

Pokój w siedzibie firmy CBRE w budynku Rondo I w stolicy

źródło: Rzeczpospolita

Ile kosztuje wynajem biura

źródło: Rzeczpospolita

Gdzie jest najwięcej pustostanów

Sonda | To był ciekawy rok. Znaczącymi graczami stały się spółki sektora publicznego. Zawarto kilka wielkich umów najmu.

Zapytaliśmy przedstawicieli czołowych firm doradczych na rynku nieruchomości komercyjnych o to, jakie były najważniejsze wydarzenia w segmencie biurowym w 2014 r., jakie transakcje, trendy i niespodzianki. Oto opinie ekspertów.

Anna Bartoszewicz-Wnuk, dyrektor działu badań rynku i doradztwa w JLL:

– Ciekawym zjawiskiem były duże umowy przednajmu biur (tzw. prelet). Przykładami spektakularnych kontraktów w 2014 r. w Warszawie są umowy podpisane przez Deloitte w budynku Q22 (na wynajem 11 tys. mkw.) oraz Raiffeisen w Prime Corporate Center (19,5 tys. mkw.). Do wielkich transakcji przednajmu dochodziło także poza stolicą – np. firmy HP GBC we Wrocławiu (16,4 tys. mkw. w Dominikańskim) czy HSBC (10,5 tys. mkw. w budynku Kapelanka 42 w Krakowie).

Warto też zwrócić uwagę na spektakularne transakcje inwestycyjne zawarte na warszawskim rynku biurowym, przede wszystkim na sprzedaż budynku Rondo I (za ok. 300 mln euro) i Metropolitan (za ok. 190 mln euro).

Jeśli chodzi o najlepsze projekty biurowe 2014 r., to ciekawą inwestycją jest warszawski Gdański Business Center (HB Reavis jest deweloperem). Poza stolicą – Business Garden w Poznaniu z portfolio Vastint (dawne SwedeCenter) czy Green Day we Wrocławiu (Skanska).

Rynek zaskoczył nas pozytywnie w 2014 r. skalą i tempem rozwoju. I chodzi tu zarówno o skalę poszczególnych inwestycji, jak i umów najmu, ale...