Przedsiębiorca powinien zwracać uwagę na gminne uchwały

Uchwalenie lub zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może rodzić negatywne konsekwencje dla właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych takim planem. Jak im przeciwdziałać?

Wskutek uchwalenia planu lub jego zmiany korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem może nie być możliwe lub zostać istotnie ograniczone. Ponadto, ustalenia nowo uchwalonego lub zmienionego planu mogą mieć negatywny wpływ na wartość nieruchomości.

Nowa droga albo oczyszczalnia ścieków

Przykładem uniemożliwienia lub ograniczenia możliwości korzystania z nieruchomości może być przewidziana w planie droga przebiegająca przez teren nieruchomości. Ponadto, plan może ustalać przeznaczenie sąsiednich terenów, które wprawdzie nie ogranicza bezpośrednio korzystania z nieruchomości, ale nie pozostanie bez wpływu na jej wartość. Oczyszczalnia ścieków czy trasa szybkiego ruchu to zazwyczaj mało pożądane sąsiedztwo.

Artykuł 36 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: ustawa) w przypadku uniemożliwienia lub ograniczenia korzystania z nieruchomości w dotychczasowy sposób na skutek uchwalenia lub zmiany planu przewiduje dla właściciela lub użytkownika wieczystego roszczenie o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę albo żądanie wykupienia nieruchomości lub jej części. Realizacja tych roszczeń może także nastąpić w drodze...