Kiedy współużytkownik wieczysty będzie płacił inaczej

źródło: materiały prasowe

Anna 
Główka, radca prawny 
w warszawskim biurze Rödl & Partner

Zmiana stawki procentowej opłaty rocznej w odniesieniu do udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jest dopuszczalna tylko wtedy, gdy ustanowiona została odrębna własność lokalu, którego przeznaczenie jest inne, niż cel oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste lub nastąpiła zmiana sposobu korzystania z lokalu.

Tak uznał Sąd Najwyższy w wyroku z 5 listopada 2015 r. V CSK 58/15.

Powódce (spółce z o.o.) przysługuje udział w użytkowaniu wieczystym nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność gminy. Pozostały udział w użytkowaniu wieczystym związany jest z prawem własności lokali mieszkalnych zbytych na rzecz osób trzecich.

Pierwotnie nieruchomość przeznaczona była na działalność handlowo-usługową. Użytkownik wieczysty (poprzednik powódki) zobowiązał się do wybudowania na nieruchomości hotelu z parkingiem podziemnym. Prezydent miasta zatwierdził zmiany projektu budowlanego, zgodnie z którymi przeważającą część budynku stanowiły lokale mieszkalne. Ponieważ przedmiot inwestycji odbiegał od celu, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, powódka wystąpiła o zmianę wysokości stawki opłaty rocznej z 3 proc. na 1 proc. dla swojego udziału w prawie użytkowania wieczystego.

Powództwo zostało oddalone z uwagi na niedopuszczalny, zdaniem sądu okręgowego, zakres zmiany wysokości stawki procentowej opłaty rocznej. Uwzględnienie wniosku prowadziłoby bowiem do sytuacji, w której dla jednej nieruchomości gruntowej ustalone byłyby różne stawki procentowe opłaty rocznej dla różnych...