Odstąpienie od umowy sprzedaży oznacza ponowne przeniesienie własności

Kolejna sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do jej ponownego nabycia w wyniku odstąpienia od umowy, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu 19-proc. podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Takie stanowisko zaprezentowała Izba Skarbowa w Warszawie w interpretacji z 17 listopada 2016 r. (IPPB4/4511-1043/16-4/IM).

Podatniczka nabyła w 2004 r. nieruchomość, którą następnie zamierzała sprzedać. Ustanowiła w tym celu pełnomocnika, który w jej imieniu zawarł w 2010 r. umowę sprzedaży owej nieruchomości. W umowie tej kupujący zobowiązał się do uiszczenia ceny nieruchomości, wprowadzając jednocześnie sprzedającego w błąd co do możliwości i zamiaru wywiązania się z zawartej umowy. Wbrew zobowiązaniu wynikającemu z dokonanej czynności prawnej kupujący nie uiścił bowiem ceny ustalonej w umowie.

Niewywiązanie się przez kupującego z obowiązku zapłaty ustalonej ceny było przyczyną odstąpienia przez stronę sprzedającą w 2011 r. od zawartej umowy. W złożonym kupującemu oświadczeniu podatniczka domagała się zwrotu sprzedanej nieruchomości. W 2013 r. sąd okręgowy wydał wyrok, w którym uznał odstąpienie od umowy sprzedaży za skuteczne i zobowiązał pozwanego do złożenia oświadczenia, na mocy którego przeniesie on własność nieruchomości na powódkę. Ostatecznie...