Jak rozliczyć sprzedaż gruntu dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu

VAT | W związku z zapłatą ceny za wykup działki należy zapłacić należny podatek, jeśli oddanie jej w użytkowanie wieczyste miało miejsce 1 maja 2004 r. lub później. Piotr Kępisty

W ramach systemu podatku od towarów i usług nieruchomość (grunt) jest towarem, a jego sprzedaż podlega opodatkowaniu jako odpłatna dostawa towarów. W polskim porządku prawnym występuje również prawo podmiotowe dotyczące nieruchomości gruntowej nazywane użytkowaniem wieczystym. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami przewidują, że nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu. Jeżeli zatem grunt oddany został w użytkowanie wieczyste, to prawo własności tego gruntu (jego sprzedaż) może być co do zasady przeniesione wyłącznie na rzecz użytkownika wieczystego. W takim przypadku dochodzi do sprzedaży towaru, a więc teoretycznie czynność ta mogłaby zostać rozpoznana jako odpłatna dostawa towaru.

Dysponowanie rzeczą

Niemniej użytkownik wieczysty, na rzecz którego następuje sprzedaż gruntu, dysponuje już nim w sposób zbliżony do właściciela. Korzysta bowiem z gruntu z wyłączeniem innych osób. Może swobodnie tym prawem rozporządzać, tj. sprzedać je, obciążyć, czy też zapisać w testamencie. W świetle natomiast art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Należy pamiętać, że pojęcie...