Zmiany w zakresie opodatkowania najmu prywatnego

źródło: Rzeczpospolita

Polski Ład wprowadza obligatoryjne opodatkowanie przychodów z najmu prywatnego w formie ryczałtu ewidencjonowanego od 2022 r. Przejściowo w 2022 r. podatnicy będą mogli stosować zasady ogólne do tych przychodów.

Przychody z najmu lub dzierżawy nieruchomości (np. lokali) mogą być zaliczane do jednego z dwóch źródeł, tj.:

- pozarolnicza działalność gospodarcza (zob. art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT),

- najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (zob. art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT), tzw. najem prywatny.

Do 31 grudnia 2021 r.

W stanie prawnym obowiązującym do 31 grudnia 2021 r. podatnicy uzyskujący przychody z tzw. najmu prywatnego mogą wybrać, czy przychody z najmu rozliczać będą na zasadach ogólnych (według skali podatkowej) czy na zasadach zryczałtowanego podatku dochodowego.

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT (w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2021 r.), dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy wybiorą opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym....