Zabezpieczenie spłaty rat za gminną nieruchomość tylko w formie hipoteki

Wymóg ustanowienia hipoteki jest bezwzględny, skoro płatność ceny ma być rozłożona na raty. Nie ma możliwości stosowania posiłkowo innych rozwiązań legislacyjnych, w tym elastycznych form zabezpieczeń związanych z zamówieniami publicznymi.

∑ Nasza spółka zamierza kupić nieruchomość bez przetargu od gminy. Gmina wymaga jednak ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie płatności rat, gdyż cena ma być rozłożona na raty, na okres 10 lat. Czy jest możliwość by „zamienić” hipotekę np. na nasze wierzytelności od kontrahentów z różnych umów i z urzędu skarbowego po rozliczeniu podatku? Hipoteka na rzecz gminy w praktyce uniemożliwi nam uzyskanie kredytu pod nieruchomość.

Gmina jako jednostka samorządu terytorialnego dysponuje mieniem samorządowym, który może podlegać różnym stosunkom cywilnoprawnym, czyli zróżnicowanym rodzajowo umowom cywilnoprawnym. Świadczy o tym treść art. 13 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, gdzie postanowiono, że z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustaw, nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu. W szczególności mogą być przedmiotem: sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w najem lub dzierżawę, użyczenia, oddania w trwały zarząd, a także mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) do...