Lepszy biznes dla wynajmujących, gorszy dla flipperów

autor zdjęcia: shutterstock

źródło: Rzeczpospolita

Rynek zdominowali klienci z gotówką, którzy kupują lokale na wynajem

autor zdjęcia: shutterstock

źródło: Rzeczpospolita

Deweloperzy ograniczają inwestycje. To odpowiedź na spadek sprzedaży mieszkań

NIERUCHOMOŚCI | Mieszkania i grunty to wciąż dobra lokata kapitału, szczególnie w długim terminie

Rynek nieruchomości wchodzi w fazę kryzysu. W sierpniu deweloperzy rozpoczęli budowę 5,2 tys. mieszkań, o 63 proc. mniej niż rok temu. Lepiej było nawet w czasie lockdownów w 2020 r. Ograniczanie inwestycji to odpowiedź na załamanie się popytu. Z rynku odpłynęli klienci posiłkujący się kredytami. Po serii podwyżek stóp procentowych i wprowadzeniu rekomendacji KNF (przy ocenie zdolności kredytowej klienta banki doliczają do obowiązującej stopy 5 pkt proc.) większość z nich straciła szanse na pożyczki.

Problemy pojawiły się także na rynku wtórnym. – Na sprzedaż decydują się praktycznie tylko ci, których zmusza sytuacja: podział spadku, podział majątku po rozwodzie, wyjazd z kraju, pilna potrzeba zdobycia środków na uregulowanie zobowiązań lub sfinansowanie zakupu innej nieruchomości – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert serwisów Morizon.pl i Gratka.pl. – Uzyskanie gotówki bez sprecyzowanego celu, na jaki ma być przeznaczona, nie jest motywacją do sprzedaży. Dlatego w ofercie wciąż jest mało niedużych działek, niewielkich domów czy najbardziej przystępnych cenowo mieszkań: jedno- i dwupokojowych.

Zwiększonej podaży mieszkań kupionych wcześniej na kredyt Marcin Drogomirecki raczej się nie spodziewa. Jak tłumaczy, „ratunkowej” sprzedaży nieruchomości...