Stwierdzenie nieważności miejscowego planu – warto pamiętać o kilku pułapkach

Objęcie danego gruntu zapisami planu miejscowego jest stanem ze wszech miar pożądanym, ale czy rzeczywiście zawsze całkowicie bezpiecznym?

Co do zasady, uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej jako: „Plan”) jest sytuacją nie tylko pożądaną dla gminy (której zadaniem jest ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego), ale również dla samych właścicieli terenów objętych takim planem. Analiza rynku potwierdza bowiem, że wartość gruntów z obowiązującymi planami miejscowymi znacznie przewyższa te, które takowych nie posiadają. Zatem objęcie danego gruntu zapisami planu miejscowego jest stanem ze wszech miar pożądanym, ale czy rzeczywiście zawsze całkowicie bezpiecznym?

Sąd może pójść dalej

To, co korzystne dla ogółu, nie zawsze spotyka się jednak z akceptacją jednostek, które z takich czy innych powodów zaskarżają uchwalony Plan w określonej części – dotyczącej ich praw. Co ciekawe – i alarmujące zarazem – na mocy wyroku sądowego taki Plan może zostać uchylony w dużo większym zakresie (a może nawet w całości) aniżeli działka skarżącego. Innymi słowy, może dojść do sytuacji, w której wojewódzki sąd administracyjny stwierdzi nieważność Planu zarówno w części niekorzystnej dla osoby wnoszącej skargę, jak i w części korzystnej dla tych jednostek, które nie dostrzegły w treści zaskarżonego planu naruszenia swoich uprawnień, a wręcz uzyskały nowe prawa (dzięki przykładowo przeznaczenia ich gruntów pod zabudowę). Czy takie działanie...