Przedsiębiorca też może mieć majątek prywatny

Zysk ze sprzedaży nieruchomości kupionej z zamiarem wykorzystania jej dla celów rekreacyjnych, podzielonej nawet na cztery działki nie jest przychodem z działalności gospodarczej.

Spór w sprawie dotyczył klasyfikacji przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Podatnik we wniosku o interpretację uważał, że nie będzie to działalność gospodarcza. Nie krył co prawda, że od lat ma zarejestrowaną firmę. A teraz planuje zbyć ponad 95 ha gruntów rolnych, które kupił w 2009 r. Tłumaczył bowiem, że działki zostały nabyte do majątku prywatnego, nigdy nie były wprowadzone do ewidencji środków trwałych. Koszty związane z obsługą kredytu na zakup nie obciążyły kosztów prowadzonej działalności gospodarczej. Grunty nigdy nie były wykorzystywane na cele prowadzonej działalności gospodarczej, a on nie zajmuje się obrotem nieruchomościami.

Inaczej sprawę widział jednak fiskus. W interpretacji ze stycznia 2023 r. stwierdził, że zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o PIT działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie faktycznie osiągnąć zyski.

A w ocenie urzędników przychody podatnika ze sprzedaży wydzielonych działek będą uzyskiwane ze źródła jakim jest pozarolnicza działalność...