Otoczenie makro w regionie sprzyja centrom handlowym

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

Polska to rynek nasycony galeriami, co nie oznacza, że nie mamy planów kolejnych inwestycji: rozbudowy, modernizacji i zakupów. Mamy listę obiektów, które nas interesują – mówi Marek Noetzel, chief operating officer w NEPI Rockcastle.

Rekordowe wyniki finansowe, bardzo dobre wskaźniki wynajęcia, odwiedzin, płatności czynszów – przeglądając sprawozdanie finansowe za 2023 r. i prezentacje, można stwierdzić, że sytuacja jest bardzo dobra i po pandemii nie ma już śladu. Czasy są jednak dalej niespokojne – jak wygląda dziś otoczenie w Polsce i w Europie Środkowo-Wschodniej?

Jeśli chodzi o otoczenie makro, to w Polsce i regionie, w którym działamy, czyli Europie Środkowo-Wschodniej, jest ono inne niż to, co dzieje się w Niemczech czy we Francji. Niemcy są w technicznej recesji, ceny nieruchomości spadają. Tymczasem wartość nieruchomości w naszym portfelu drugi raz z rzędu podniosła się: najpierw na koniec czerwca 2023 r., a drugi raz na koniec grudnia. Bez silnego otoczenia makro nie doszłoby do tego. Po drugie, udało się podnieść czynsze, co pozwoliło zniwelować negatywny wpływ wzrostu rynkowych stóp procentowych na stopy kapitalizacji (yield, czyli stosunek rocznych czynszów do wartości nieruchomości – red.), czyli presję na wartość nieruchomości.

Poza tym w naszym regionie Europy mamy bardzo niskie bezrobocie, bardzo mocny spadek inflacji przy bardzo wysokich dynamikach wzrostu płac w gospodarce, co powoduje, że różnica między wzrostem płacy minimalnej a wzrostem inflacji jest na tyle duża, że to przekłada się bezpośrednio na...