Ostatni dzwonek na wykup nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste

Do 31 sierpnia 2024 r. użytkownicy wieczyści zabudowanych nieruchomości mogą złożyć żądanie odpłatnego nabycia własności tej nieruchomości. Jednostka samorządu terytorialnego jest związana żądaniem o zawarcie umowy sprzedaży, jeśli spełnione są przesłanki ustawowe.

Blisko rok temu w życie weszła nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.), która wprowadziła m.in. możliwość uwłaszczenia wielu użytkowników wieczystych. Na podstawie nowelizacji użytkownicy wieczyści zabudowanych nieruchomości – w tym oddanych na cele inne niż mieszkaniowe – zyskali możliwość odpłatnego nabycia własności tej nieruchomości. Użytkownicy wieczyści muszą się jednak pospieszyć – zgodnie z art. 198g u.g.n. żądanie sprzedaży musi zostać złożone w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie nowelizacji, czyli do 31 sierpnia 2024 r.

Zgodnie z uzasadnieniem projektu nowelizacji ustawodawca uznał za właściwe dążenie do systemowej eliminacji użytkowania wieczystego z polskiego porządku prawnego. W doktrynie od lat toczy się dyskusja nad słusznością i celowością utrzymania tej instytucji w systemie społecznej gospodarki rynkowej, opartej na własności prywatnej i zmniejszonym udziale własności publicznej. Nie bez znaczenia było także zapewnienie zgodności z unijnymi przepisami dotyczącymi pomocy publicznej.

Z obecnego rozwiązania mogą skorzystać przedsiębiorcy, którym dotychczas nie przysługiwał preferencyjny tryb uwłaszczenia w odróżnieniu np. od nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste na cele mieszkalne. Skorzystanie z uprawnienia do żądania sprzedaży nieruchomości będzie powodowało po stronie przedsiębiorcy konieczność rozliczenia pomocy...