Deweloper powinien ujawnić plan na zagospodarowanie całego osiedla

Pozwolenie na budowę może dotyczyć wybranych budynków, mogących samodzielnie funkcjonować. Jednak inwestor jest zobowiązany przedstawić projekt zagospodarowania terenu dla całego zamierzenia budowlanego.

Pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego. Tak wynika z art. 33 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tj. DzU z 2024 r., poz. 725 z późn. zm.; dalej: p.b.). W przypadku zamierzenia budowlanego obejmującego więcej niż jeden obiekt pozwolenie na budowę może, na wniosek inwestora, dotyczyć wybranych obiektów lub zespołu obiektów, mogących samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem.

Jeżeli pozwolenie na budowę dotyczy wybranych obiektów lub zespołu obiektów, inwestor jest obowiązany przedstawić projekt zagospodarowania działki lub terenu, o którym mowa w art. 34 ust. 3 pkt 1 p.b., dla całego zamierzenia budowlanego.

Całe zamierzenie

Wynikają z tego trzy zasady. Pierwsza z nich dotyczy tego, że projekt budowlany powinien obejmować całe zamierzenie inwestycyjne. Regulacja ta ma praktyczne zastosowanie – tylko kompleksowe objęcie zamierzenia jedną decyzją pozwala na ustalenie obszaru oddziaływania tego zamierzenia, jego ewentualnych uciążliwości dla terenów sąsiednich czy zagadnień związanych z ochroną środowiska, np. czy nie jest konieczne wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla zamierzenia objętego decyzją o pozwoleniu na budowę (wyrok WSA w Krakowie z 9 kwietnia 2024 r., II SA/Kr 79/24).

Etapowanie to wyjątek

Druga zasada odnosi się do wyjątku od tej reguły, czyli tzw....