Małe biura znikają szybko. Czynsze idą w górę, zyskują coworki

źródło: Rzeczpospolita

Na celowniku firm są nowoczesne biura z adresami w centrum. W chwili oddania do użytku najlepsze budynki mają często niemal komplet najemców. Najbardziej poszukiwane są małe powierzchnie. Wynajem siedziby jest coraz droższy.

Jak wynika z danych firmy doradczej Savills, w I kwartale 2025 r. wynajęto w Warszawie 160,5 tys. mkw. biur, w Krakowie 56,6 tys. mkw., we Wrocławiu 43,8 tys., w Trójmieście 26,4 tys., w Katowicach 18,5 tys., w Poznaniu 14,5 tys., w Lublinie – 10,7 tys., w Łodzi – 5,9 tys. mkw., a w Szczecinie – zaledwie 600 mkw.

– Biorąc pod uwagę popyt brutto, a więc wszystkie typy transakcji najmu (nowe umowy, renegocjacje, ekspansje, powierzchnie zajmowane przez właścicieli budynków – red.), I kwartał na rynku biur w Polsce był relatywnie dobry – ocenia Vitalii Arkhypenko, analityk rynku w firmie doradczej Cushman & Wakefield. Wzrost popytu brutto, liczony dla wszystkich rynków biurowych, wyniósł przeciętnie 22 proc. rocznie. – Największe transakcje najczęściej obejmowały jednak umowy renegocjacji i powierzchnie zajęte przez właściciela – zaznacza Arkhypenko.

Potrzebne biura nieduże i wielkie

Cushman & Wakefield wskazuje największe nowe umowy najmu biur z ostatniego czasu. To m.in. przednajem ponad 3,7 tys. mkw. powierzchni w stołecznym Office House przez firmę Maersk czy wynajem 3,1 tys. mkw. w biurowcu Mokotów Nova przez spółkę Toyota Bank Polska.

Duże transakcje odnotowano także w regionach. Velobank we wrocławskim biurowcu Sagittarius wynajął 2,8 tys. mkw. powierzchni, a firma Lorenz w poznańskim Nowym Rynku B – 2,6 tys. mkw.

O „umiarkowanej,...