Gdy inwestor buduje niezgodnie z projektem, roboty można wstrzymać

Roboty prowadzone zgodnie z decyzją o pozwoleniu na budowę nie mogą zostać wstrzymane, nawet gdy naruszają przepisy. W jakich przypadkach można przerwać prace?

Wstrzymanie robót budowlanych to środek, który ma na celu zapewnienie zgodności inwestycji z prawem, ochronę bezpieczeństwa ludzi i mienia oraz ochronę środowiska. Organ nadzoru budowlanego wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót wykonywanych:

1) bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenia;

2) w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia lub zagrożenia środowiska;

3) na podstawie zgłoszenia, choć wymagane jest pozwolenie na budowę, prowadzonych z naruszeniem art. 29 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. DzU z 2025 r., poz. 418; dalej: p.b.);

4) w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w decyzji o pozwoleniu na budowę, projekcie zagospodarowania działki lub terenu, projekcie architektoniczno-budowlanym lub w przepisach (art. 50 ust. 1 p.b.).

Elementy postanowienia

W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych należy podać przyczynę wstrzymania robót i ustalić wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń. Można także nałożyć obowiązek przedstawienia w terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia, inwentaryzacji wykonanych robót budowlanych lub odpowiednich ocen technicznych bądź ekspertyz. Postanowienie to traci ważność po upływie dwóch miesięcy od dnia doręczenia, chyba że w tym terminie zostanie wydana...