Jak podzielić nieruchomość?

Decyzja o podziale działki nie ma charakteru uznaniowego. Jeżeli z wnioskiem o zatwierdzenie projektu podziału występuje właściciel lub użytkownik wieczysty, a propozycja jest zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego, to organ nie może odmówić jego zatwierdzenia.

Podział nieruchomości to rozwiązanie stosowane chociażby przez inwestorów, którzy dysponują dużą działką, a chcą ją rozdzielić na kilka mniejszych celem zwiększenia wartości gruntów. Podział nie zawsze jest dopuszczalny, a procedura rodzi wiele wątpliwości. Odpowiedzi można znaleźć w orzecznictwie sądów.

∑ Czy użytkownik wieczysty może wnioskować o wydanie decyzji w sprawie podziału nieruchomości?

Tak, bowiem wniosek o podział nieruchomości może złożyć osoba mająca w tym interes prawny. Jak stanowi art. 97 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (DzU z 2024 r. poz. 1145 ze zm., dalej: u.g.n.), podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny. Istotne jest zatem ustalenie, czy wnioskodawca posiada interes prawny, a takim legitymować się może m.in. użytkownik wieczysty. Jak wskazał WSA w Warszawie w wyroku z 13 czerwca 2006 r., sygn. akt I SA/Wa 1518/05, w przypadku podziału nieruchomości na podstawie przepisów u.g.n. o zatwierdzenie projektu podziału nieruchomości mógł wystąpić jej właściciel, współwłaściciel, użytkownik wieczysty lub współużytkownik wieczysty, gdyż tylko te podmioty są władne dysponować nieruchomością w ramach przysługującego im prawa, mają więc interes prawny, aby żądać czynności organu. Podmioty te są tym samym stronami postępowania administracyjnego. Te podmioty...