Kiedy inwestycja w mieszkanie w kamienicy jest warta zachodu

Wartość mieszkania w zabytkowym budynku po remoncie może wzrosnąć nawet o 50 proc.

Mieszkania w rewitalizowanych kamienicach to niewielki odsetek oferty deweloperów. W Warszawie, jak podaje Ewa Palus, główny analityk serwisu Tabelaofert.pl, to ok. 400 lokali. – Większość to mieszkania o podwyższonym i wysokim standardzie w atrakcyjnych miejscach w centrum – mówi. Średnia cena to ok. 30 tys. zł za mkw. W Krakowie oferta lokali deweloperskich w kamienicach obejmuje ok. 150 lokali. Przeciętna cena wynosi ok. 28 tys. zł za mkw.

Dla porównania – mieszkania w całej stołecznej ofercie deweloperów w sierpniu to 17,2 tys. zł za mkw., w krakowskiej – ponad 16,1 tys. zł – według danych Otodomu.

Oko konserwatora

– Mieszkania w kamienicach są często droższe, co wynika z ich lokalizacji w ścisłych centrach miast – wyjaśnia Ewa Palus. – Ceny lokali w odnowionych budynkach wykazują tendencję wzrostową. Tempo wzrostu zależy m.in. od adresu – dodaje ekspertka. Zauważa, że procedury administracyjne przy takich inwestycjach są trudniejsze niż przy typowych osiedlach deweloperskich. – Uzgodnienia z konserwatorem mogą się zmienić w czasie procesu inwestycyjnego. Ryzyko jest realne, bo procedury uzyskania wszystkich zgód często zajmują całe lata – wyjaśnia ekspertka. – Na takie projekty decyduje się więc niewiele firm.

Jak szacuje Bartosz Turek, ekspert rynku, powołując...