Drożyzna? Niekoniecznie. Oto prawdziwe ceny nowych mieszkań

autor zdjęcia: shutterstock

źródło: Rzeczpospolita

Średnia cena mieszkań mówi, ile kosztuje cały rynek wraz z jego najdroższymi apartamentami

Średnią cenę ofertową mieszkań ciągną w górę luksusowe apartamenty wyceniane na kilkadziesiąt tysięcy złotych za metr. Lokale dla przeciętnego klienta są zdecydowanie tańsze, niż pokazują statystyki. Różnice są nawet dwucyfrowe.

Z ogólnie dostępnych statystyk wynika, że nowe mieszkania są astronomicznie drogie. Problem w tym, że średnie ceny są wyliczane ze wszystkich oferowanych lokali – od „ekonomicznych”, popularnych, poprzez klasę „biznes” po apartamenty ultrapremium.

Big Data RynekPierwotny.pl podaje, że średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowych mieszkań w Warszawie w II kwartale to ponad 19,9 tys. zł, w I kwartale wynosiła 19,6 tys. zł, podczas gdy jeszcze w I kwartale 2024 r. – 17,5 tys. zł. W ciągu dwóch i pół roku nowe lokale w stolicy zdrożały więc przeciętnie o 14 proc.

Typowa cena mieszkań nie tak dramatyczna

Średnią cenę mieszkań w Warszawie ciągnie mocno w górę segment premium. Deweloperzy luksusowych apartamentów lubią stolicę. Lokale z najwyższej półki w II kwartale wyceniano średnio na 38,7 tys. zł za mkw., o 25 proc. więcej niż w I kwartale 2024 r. (31 tys. zł za mkw.).

Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, zauważa, że początek tego roku przyniósł w Warszawie wysyp inwestycji z najwyższej półki. Do sprzedaży trafiły mieszkania w Liberty Tower, z cenami 45 tys. zł/mkw. W Murano (Profbud) ceny dochodziły do 54 tys. zł/mkw., a w luksusowym apartamentowcu na Woli firmy Monting Development sięgnęły 80,4 tys. zł.

Mieszkania z segmentu popularnego (ekonomicznego), kupowane głównie dla siebie, często na kredyt, w II...