Odpowiadasz za długi wykonawcy

autor zdjęcia: Darek Golik

źródło: Fotorzepa

Tomasz Kurek, Departament Nieruchomości i Budownictwa w kancelarii CMS Cameron Mc Kenna Dariusz Greszta

Poradnik: Tomasz Kurek, radca prawny, Partner kierujący Departamentem Nieruchomości i Budownictwa w CMS Cameron Mc Kenna Dariusz Greszta

Jeżeli wykonawca budujący dla ciebie dom nie zapłaci podwykonawcy, firma ta ma prawo żądać zapłaty od ciebie. Nawet jeśli – jako inwestor – uregulowałeś wszelkie należności za wykonane prace

Rz: Czytelniczka pisze: Jako indywidualny inwestor, właścicielka działki pod miastem, zaangażowałam dewelopera do postawienia domu – mam z nim podpisaną umowę o budowę domu jednorodzinnego. Czy jeśli ten nie wywiąże się z zapłaty wykonawcy budynku czy też podwykonawcom, ja też ponoszę za to odpowiedzialność, mimo że przekazałam wynagrodzenie za dany etap prac?

Tomasz Kurek : Przede wszystkim należy określić strony umowy, gdyż ma to znaczenie prawne. Potoczne określenie deweloper nie zawsze jest prawidłowe i nie zawsze odpowiada prawnemu znaczeniu tego pojęcia. Umowa deweloperska polega na zobowiązaniu się podmiotu będącego właścicielem gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz przeniesienia własności wydzielonej nieruchomości na drugą stronę umowy. Ponieważ jest pani właścicielką gruntu, zatrudniony do budowy podmiot nie jest deweloperem, tylko wykonawcą budowy, pani zaś jest inwestorem.

Jeżeli dom ma zostać wybudowany na podstawie projektu opracowanego przez wykonawcę, umowa łącząca panią z wykonawcą będzie umową o dzieło. Jeżeli zaś projekt domu jednorodzinnego pani przekazała wykonawcy, będzie to umowa o roboty budowlane.

Zgodnie z przepisem art. 647¹ kodeksu cywilnego inwestor...