Najpierw przedsiębiorca zawiera warunkową umowę sprzedaży

Nieruchomość, której dotyczy pierwokup, może być zbyta osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony nie wykona swojego prawa

Przy zakupie nieruchomości przedsiębiorca musi pamiętać o zastrzeżonych z mocy ustawy prawach pierwokupu nieruchomości na rzecz różnych podmiotów, w szczególności gminy czy Skarbu Państwa.

Prawo pierwokupu nieruchomości to bowiem przysługujące określonemu podmiotowi uprawnienie do kupna konkretnej nieruchomości z pierwszeństwem przed każdym innym podmiotem, któremu nieruchomość ta zostanie sprzedana.

Komu przysługuje

Prawo pierwokupu może przysługiwać podmiotowi z mocy ustawy, jako ustawowe prawo pierwokupu, albo również z woli stron, jako umowne prawo pierwokupu.

Nieruchomość, której dotyczy prawo pierwokupu, może być sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu nie wykona swego prawa.

Dlatego w przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej strony czynności prawnej – przedsiębiorcy – zawierają w  formie aktu notarialnego umowę sprzedaży z wyłączeniem przeniesienia własności, tzw. warunkową umowę sprzedaży.

Natomiast umowę przeniesienia własności nieruchomości zawierają dopiero po uzyskaniu informacji, że podmiot uprawniony nie skorzysta z prawa pierwokupu.

UWAGA: W praktyce to notariusz zawiadamia podmiot uprawniony do prawa pierwokupu o zawarciu umowy sprzedaży i jej treści, przesyłając mu wypis warunkowej umowy sprzedaży, na mocy której przedsiębiorca...