Kiedy niezbędne jest dokonanie wyceny nieruchomości

O tym, jaką wartość ma działka, magazyn czy inny obiekt budowlany, inwestor dowie się z operatu szacunkowego przygotowanego przez rzeczoznawcę majątkowego

Wycena jest niezbędna m.in., gdy przedsiębiorca chce zaciągnąć kredyt lub podważyć wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste.

Dobra wycena to podstawa

Z jakością wycen bywa różnie. Dlatego przy wyborze rzeczoznawcy nie trzeba się kierować ceną. Jak go więc znaleźć? Nie jest to takie proste. Wprawdzie rejestr rzeczoznawców prowadzi Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, ale trzeba znać dane osobowe i numer uprawnień danego rzeczoznawcy, by z niego skorzystać.

Najaktywniejsze firmy zajmujące się wyceną znaleźć można w Internecie. Inny sposób to zwrócenie się do Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych lub stowarzyszeń lokalnych (www.pfva.com.pl). Prowadzą one swoje listy.

Natomiast przedsiębiorca, który chce zaciągnąć kredyt hipoteczny, ma ułatwione zadanie. Banki honorują tylko wyceny sporządzone przez rzeczoznawców z listy prowadzonej przez siebie – rola kredytobiorcy ogranicza się do wybrania jednego z nazwisk.

Uwaga! Przepisy nie regulują stawek wynagrodzenia rzeczoznawcy za sporządzenie operatu. Dlatego wysokość honorarium kształtuje rynek. Standardowe wyceny, których wykonuje się dużo, mają podobne stawki. Gdy chodzi o specjalne nieruchomości, wycena może osiągnąć wysokie, indywidualne poziomy >patrz ramka.

Co się...