Najemcy rządzą: wybrać nowe czy stare biuro?

źródło: Materiały Inwestora

Widok z wieży Warsaw Spire, która powstaje na warszawskiej Woli

źródło: Rzeczpospolita

Kto wynajął najwięcej powierzchni biurowych

W budynku, który dopiero powstaje, można często dostać lepsze warunki wynajmu niż 
w istniejącym. Czasem jednak warto uniknąć przeprowadzki 
i renegocjować stawki najmu w zajmowanym biurze.

W Warszawie na rynku najmu warunki dyktują nie właściciele biurowców, tylko firmy poszukujące siedziby.

– Dlatego zdecydowanie zachęcamy firmy do korzystania z sytuacji rynkowej i poprawienia środowiska pracy, gdyż obecnie właściciele nieruchomości oferują wiele zachęt, m.in. takich jak wakacje czynszowe, pełne wykończenie biura, pokrycie kosztów przeprowadzki i marketingu związanego ze zmianą biura – zapewnia Robert Zalewski, partner w firmie doradczej Wood Lark Group.

W jakich typach budynków najtrudniej o najemcę, a w jakich najłatwiej?

– Zdecydowanie najtrudniej dzisiaj o najemców w starszych obiektach, np. w budynkach typu Lipsk, czyli budowanych w latach 70. i 80., które nie są w stanie konkurować standardem ani z nowszymi budynkami, ani z kamienicami – tłumaczy Robert Zalewski.

Czynsz w złotych

Kluczem do sukcesu w wynajmie biurowca są cena, standard budynku i dostępność środków transportu.

– W Warszawie większość nowych budynków przy liniach metra, zlokalizowanych poza ścisłym centrum, ma ponad 85-proc. obłożenie powierzchni najemcami. Ci z właścicieli, którzy nie boją się dać niższej ceny, cieszą się z pełnego wynajęcia biurowców – opowiada Robert Zalewski.

Podkreśla, że właściciele starszych budynków w dalszym ciągu walczą przede wszystkim ceną, oferując niższy czynsz i...