Nabyła działkę z samowolką i ma długi

Można skutecznie odstąpić od umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu kupujący i sprzedający muszą złożyć oświadczenia woli o powrotnym przeniesieniu własności.

Zofia K. postanowiła odstąpić od umowy sprzedaży nieruchomości zawartej z Bogusławem Z. Podjęła taką decyzję, ponieważ Bogusław Z. zataił przed nią, że budynek znajdujący się na działce, którą kupiła, jest samowolą i trzeba go rozebrać. Zbywca nie chciał rozwiązać umowy. Tłumaczył, że Zofia Z. doskonale wiedziała o problemach z prawem budowlanym. Przez długie lata jako najemca prowadziła w tym budynku wypożyczalnię quadów. Poza tym z racji tego, że działka była obarczona „wadami", zapłaciła za nią dużo mniej, niż powinna.

Trzeba rozebrać

Zofia K. wystąpiła wtedy z powództwem do Sądu Okręgowego w Łodzi. Żądała 350 tys. zł, 200 tys. zł tytułem odszkodowania za zatajenie wad prawnych sprzedanej nieruchomości oraz jeszcze 100 tys. zł. jako zadośćuczynienie za wyrządzoną jej krzywdę. Później, w trakcie postępowania, wystąpiła z kolejnymi roszczeniami, związanymi z kosztami zaciągniętego przez nią kredytu na zakup tej nieruchomości.

Sąd okręgowy ustalił, że faktycznie 29 lipca 2009 r. zapadła decyzja administracyjna nakazująca Bogusławowi Z. rozbiórkę budynku handlowo-warsztatowego. Najemcą tego budynku była Zofia K. Po podwyżce czynszu wypowiedziała umowę najmu, a wtedy Bogusław K. zaproponował,...