Sprzedaż gruntu z gankiem sąsiadów jest zwolniona z VAT

źródło: materiały prasowe

Michał 
Wojtas, doradca podatkowy, 
wspólnik w kancelarii EOL

Istotą sprzedaży działki, 
na której znajdują się elementy 
należące do budynku usytuowanego 
na odrębnej nieruchomości, jest zbycie terenu niezabudowanego, a nie zabudowanego obiektami budowlanymi.

Spółka jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT. Planuje sprzedaż prawa własności nieruchomości bez przetargu, w trybie art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, tj. na poprawę warunków zagospodarowania. Działka przeznaczona do sprzedaży została wyodrębniona w wyniku podziału geodezyjnego. Z wyjaśnień podatniczki wynikało jednak, że jej działka została zajęta przez fragment budynku jednorodzinnego (ganek) położonego w granicach nieruchomości sąsiedniej. Właścicielami nakładów poniesionych na wybudowanie ganku są małżonkowie.

Spółka postanowiła się upewnić, czy dostawa działki będzie korzystała ze zwolnienia z VAT. Sama uważała, że tak. Podkreśliła, że przedmiotem zbycia będzie jedynie grunt, bez fragmentu budynku, który jest własnością nabywcy. Przedmiotem dostawy, a więc przeniesienia prawa do rozporządzenia jak właściciel, będzie jedynie grunt. To, że na nieruchomości znajduje się fragment budynku, nie może oznaczać, iż przedmiotem sprzedaży będzie grunt zabudowany. Spółka podkreślała, że celem transakcji jest dostawa gruntu, co ma polepszyć warunki zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej.

Fiskus nie potwierdził...