Z drastyczną podwyżką do sądu

Z jakością operatów szacunkowych bywa różnie. Dzięki temu skutecznie można zakwestionować podwyżkę rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.

Pod koniec roku wiele osób otrzymuje list polecony z podwyżką rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Niektóre z nich potrafią być drastyczne i wynieść nawet 1000 proc. Warto wówczas zawalczyć o swoje.

Wielu wygrywa. Wystarczy, że jakość operatów szacunkowych nie jest zbyt dobra.

Skąd tysiąc procent?

Stawki za grunt Skarbu Państwa są niezwykle rzadko aktualizowane. Gminy robią to zdecydowanie częściej, ale i tak od jednej do drugiej aktualizacji mija zwykle od pięciu do dziesięciu lat, bo wiąże się to z kosztami. Jeżeli ostatnia wycena była np. pięć lat temu, to siłą rzeczy skok w opłatach jest spory, a czasami wręcz drastyczny.

Poza tym rzadko przygotowuje się aktualizację dla wszystkich nieruchomości, najczęściej tylko dla wybranych, które mogą przynieść największe zyski, np. dla dużej spółdzielni mieszkaniowej, w której mieszka 20 tys. osób.

Niektóre miasta wyceniają jednak nieruchomości jednocześnie na całym swoim obszarze, ale to rzadkość.

Grzechy operatu

Wyceny, na podstawie których aktualizuje...