Jakie rozwiązania są najkorzystniejsze dla wynajmującego?

RODZAJE NAJMU | Przedmiot umowy, czas jej trwania i charakter

Najem regulowany jest przez kodeks cywilny oraz ustawę z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Przepisy te przewidują kilka rodzajów najmu lokali, przy czym podział na dane kategorie uzależniony jest od przyjętego kryterium podziału. I tak możemy rozróżnić:

1. najem lokalu mieszkalnego i najem lokalu użytkowego (według przedmiotu),

2. najem na czas określony i nieokreślony (według czasu trwania),

3. najem krótkoterminowy i długoterminowy (według charakteru),

4. najem podstawowy (tradycyjny, zwykły), najem okazjonalny, najem instytucjonalny bez dojścia do własności i najem instytucjonalny z dojściem do własności (według regulacji prawnych wyodrębniających umowy o charakterze szczególnym do najmu tradycyjnego).

Najem w lokalu mieszkalnym i użytkowym

Podstawową różnicą pomiędzy najmem lokalu mieszkalnego a lokalu użytkowego jest fakt, że wynajem lokali użytkowych nie podlega obostrzeniom wynikającym z ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Oznacza to przede wszystkim możliwość dowolnego ustalenia...