Kiedy już można pójść na swoje

autor zdjęcia: AdobeStock

źródło: Rzeczpospolita

Mieszkanie na wynajem to dobra inwestycja. Popyt jest wciąż bardzo duży

W Łodzi, Szczecinie i Sosnowcu wynajem małego lokalu na okres dłuższy niż 11 lat będzie kosztował więcej niż jego zakup.

Mieszkanie kupować czy wynajmować? Rentier.io analizuje stosunek ceny nieruchomości do liczonego w miesiącach czynszu (wskaźnik wyliczono na podstawie ofert lokali na wynajem i na sprzedaż z IV kwartału 2022 roku).

– Jeżeli stosunek ceny do czynszu podzielimy przez 12, wyjdzie nam liczba lat, w ciągu których łączna kwota za najem wyniesie tyle, ile dziś kosztuje zakup mieszkania – tłumaczy Anton Bubiel, prezes platformy Rentier.io.

Budowanie majątku

Najniższy wskaźnik – od 136 do 140 – portal Rentier.io odnotowuje w segmencie małych mieszkań o powierzchni do 35 mkw. w Łodzi, Szczecinie i Sosnowcu. – W tych miastach najem małego lokalu dłużej niż 11 lat będzie kosztował więcej niż zakup – wyjaśnia Anton Bubiel.

Dodaje, że w tym przypadku zakup może mieć większy sens, bo ceny lokali w porównaniu ze stawkami najmu są najniższe. – Na drugim biegunie są duże mieszkania w Gdyni i w Toruniu: tu stosunek cena do czynszu wynosi 244, a więc taką granicą jest 20 lat – wskazuje prezes Bubiel.

W Warszawie wskaźnik ten wynosi 165 (mieszkania do 35 mkw.), 180 (35–60 mkw.) i 182 (ponad 60-metrowe lokale)....