Dwa pokoje zawsze w cenie

autor zdjęcia: AdobeStock

źródło: Rzeczpospolita

Są osiedla, na których wszystkie mieszkania znajdują nabywców jeszcze przed zakończeniem budowy

Średni czas sprzedaży nowych mieszkań się skraca, ale do wyników z czasów hossy daleko. Hitem są wciąż dwa pokoje.

W II półroczu 2022 r. tzw. kwartalny współczynnik wyprzedania oferty (liczba kwartałów potrzebna do wyprzedania mieszkań przy obecnym popycie) wzrósł do niemal ośmiu kwartałów – wskazuje Ewa Palus, kierownik działu consultingu w RedNet Property Group. – W latach 2020–2021 współczynnik ten wynosił maksymalnie cztery kwartały – poza I kw. 2020 r., kiedy obowiązywał pierwszy najostrzejszy lockdown – dodaje.

Ekspertka tłumaczy, że na pogorszenie sprzedaży wpłynęło zaostrzenie polityki kredytowej. – Wielu nabywców zostało wypchniętych z rynku – przypomina Ewa Palus.

Początek tego roku przyniósł poprawę sprzedaży. – Kwartalne wzrosty odnotowaliśmy we wszystkich miastach, a kwartalny współczynnik wyprzedania oferty spadł z 6,0 w IV kw. ub.r. do 4,2 w I kw. br. Wyniki sprzedaży na tle poprzednich lat nadal są jednak niskie – zastrzega ekspertka RedNet Property Group.

Zarządzanie sprzedażą

Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE, zauważa, że przeciętny czas sprzedaży mieszkań się skraca. Wyniki mogą się jednak różnić w zależności od osiedla. – W I kw. w kilkunastu inwestycjach w Warszawie sprzedano więcej niż 40 mieszkań,...