Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego lokalu?

Umowa najmu okazjonalnego lokalu jest korzystna dla wynajmującego mieszkanie, ale żeby była skuteczna, przy jej zawieraniu muszą zostać dopełnione wszystkie wymagane prawem formalności.

Umowa najmu okazjonalnego lokalu pozwala zastosować uproszczony tryb opróżnienia i wydania przez najemcę lokalu używanego na podstawie takiej umowy. Najemca w oświadczeniu złożonym w formie aktu notarialnego poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu będącego przedmiotem umowy. Ponadto wskazuje lokal, w którym będzie mógł zamieszkać, gdyby doszło do wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.

1. Czym jest umowa najmu okazjonalnego lokalu?

Umowę najmu okazjonalnego lokalu reguluje ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (dalej: „Ustawa”). Umowa najmu okazjonalnego lokalu stanowi podtyp umowy najmu lokalu. Art. 19a ust. 1 Ustawy określa, że umową najmu okazjonalnego lokalu jest taka umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel będący osobą fizyczną nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.

2.W jakiej formie powinna zostać zawarta umowa najmu okazjonalnego lokalu?

Umowa najmu okazjonalnego lokalu powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6 Ustawy). Formy pisemnej pod rygorem nieważności wymagają również zmiany tej umowy (art. 19a ust. 6 Ustawy).

3.Na jaki okres zawierana jest umowa najmu okazjonalnego lokalu?

Umowa najmu...