O czym pamiętać, konstruując klauzule waloryzacyjne przy najmie komercyjnym?

Klauzule waloryzacyjne czynszu są standardem rynkowym. Uwzględnia je zdecydowana większość długoterminowych umów najmu komercyjnego. Kontrakty pozbawione takich zapisów należą obecnie do rzadkości.

adwokat, Sendero Tax&Legal

Z perspektywy wynajmujących podstawowym celem indeksacji jest utrzymanie w okresie najmu realnej, ekonomicznej wartości czynszu. Dla najemców z kolei kluczowe jest, aby waloryzacja była możliwie najbardziej przewidywalna i nie skutkowała skokowym wzrostem obciążeń. W interesie obu stron jest natomiast, aby waloryzacje nie prowadziły w przyszłości do sporów. Dlatego postanowienia umowy najmu w tym zakresie powinny być sformułowane jednoznacznie. Na co zatem szczególnie warto uważać przy negocjowaniu zasad waloryzacji?

Wybór wskaźnika

Ma on podstawowe znaczenie dla obliczania waloryzacji. Umowa zawsze powinna precyzyjnie określać wybrany wskaźnik i jego wariant.

W praktyce na polskim rynku dominują dwa rozwiązania. Pierwszym jest wskaźnik zmian cen...