Przy dużej zwłoce spółdzielców można zastąpić w wykonaniu nakazanych robót

Spółdzielnia mieszkaniowa jako właściciel i zarządca budynku ma obowiązek dbania o jego należyty stan techniczny niezależnie od posiadanych środków czy procesu podejmowania decyzji.

Przypomniał o tym Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w wyroku z 23 czerwca 2026 r. (II SA/Wr 103/26, wyrok nieprawomocny). Kością niezgody w sprawie było postanowienie nadzoru budowlanego o zastosowaniu wykonania zastępczego określonego obowiązku. Miało to związek z nakazem z listopada 2022 r., którym spółdzielnia mieszkaniowa została zobowiązana do usunięcia nieprawidłowości w stanie technicznym jednego z budynków. Chodziło m.in. o wykonanie: skutecznej izolacji przeciwwilgociowej poziomej i pionowej ścian fundamentowych, opaski odwadniającej, ocieplenia dwóch ścian oraz nowej kanalizacji sanitarnej. Na to wszystko powiatowy inspektor nadzoru budowlanego (PINB) dał – w zależności od zakresu prac – odpowiednio trzy i sześć miesięcy.

Grzywna nałożona na spółdzielnię

Problemy zaczęły się we wrześniu 2023 r., gdy PINB nałożył na spółdzielnię 40 tys. zł grzywny w celu przymuszenia. Jednocześnie wezwał do jej zapłaty oraz wykonania jednego z wcześniej nałożonych obowiązków w terminie sześciu miesięcy od dnia doręczenia postanowienia. Wyznaczony termin upływał 21 marca 2024 r. Kilka dni wcześniej spółdzielnia wpłaciła wprawdzie grzywnę, ale krótko potem wystąpiła o jej zwrot. PINB zielonego światła na zwrot pieniędzy nie dał, więc...