Mieszkania z 27 mln długu

Mieszkania z 27 mln długu

NA MARGINESIE

Co środowe postanowienie oznacza dla właścicieli mieszkań? Moim zdaniem, odpowiedź na to pytanie zawiera art. 44 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych . Wedle tego przepisu, jeżeli ustanowienie odrębnej własności lokali następuje jednocześnie na rzecz wszystkich członków spółdzielni, hipoteka obciążająca nieruchomość stanowiącą własność spółdzielni obciąża wszystkie odrębne lokale. Wierzyciel, któremu przysługuje powstała w ten sposób hipoteka łączna, obowiązany jest dokonać jej podziału między właścicieli odrębnych lokali, stosownie do ich udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnych (por. Roman Dziczek: "Spółdzielnie mieszkaniowe", Komentarz, wyd. LEXIS-NEXIS, Warszawa 2002, str. 250). Inaczej obowiązywałaby ogólna reguła dotycząca hipoteki łącznej zapisana w art. 79 ustawy z 1980 r. o księgach wieczystych i hipotece i w razie podziału nieruchomości.

Zgodnie z tą regułą hipoteka łączna obciąża jednocześnie wszystkie powstałe w ten sposób nieruchomości. Wierzyciel może ściągnąć dług w całości lub w części z każdej z nieruchomości z osobna, z niektórych z nich lub ze wszystkich łącznie. Może też wedle swego uznania dokonać...