![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Wynajmujący upada, ale najem trwa nadal
Ogłoszenie upadłości przedsiębiorcy wynajmującego czy wydzierżawiającego należące do niego lokale lub nieruchomości nie powoduje automatycznie wygaśnięcia umów najmu bądź dzierżawy
Czytelnik od dwóch lat prowadzi firmę w wynajętym lokalu użytkowym będącym częścią pawilonu stanowiącego własność spółki z o.o. Dowiedział się, że kondycja tej firmy jest tak zła, że jej wierzyciele zgłosili wniosek o upadłość. Pyta, w jaki sposób ogłoszenie upadłości wpłynie na jego sytuację jako najemcy. Czy nie utraci lokalu będącego jego warsztatem pracy?
Czynsz podwójny dopuszczalny
Ogłoszenie upadłości nie pociąga za sobą bezpośrednio rozwiązania najmu ani dzierżawy. W art. 107 prawa upadłościowego i naprawczego (pun) wyraźnie zapisano, że umowa najmu i dzierżawy nieruchomości upadłego wiąże obie strony, jeśli przedmiot umowy (lokal, plac, magazyn itd.) został przed ogłoszeniem upadłości wydany najemcy czy dzierżawcy. A tak jest właśnie w wypadku czytelnika.Jeśli przed ogłoszeniem upadłości przedmiot umowy nie znalazł się w posiadaniu najemcy czy dzierżawcy, to syndyk może domagać się realizacji tej umowy albo od niej odstąpić (art. 98 pun).Jeżeli przedmiot umowy został wydany przed ogłoszeniem upadłości i najemca zapłacił czynsz z góry za więcej niż trzy miesiące naprzód, a dzierżawca za więcej niż sześć miesięcy naprzód, to muszą za okresy dłuższe zapłacić syndykowi...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
