Jak rozliczyć sprzedaż firmowej nieruchomości

Dochód ze sprzedaży wykorzystywanych w prowadzeniu firmy budynków i lokali handlowo-usługowych, magazynów, hal fabrycznych jest opodatkowany tak, jak inne zyski z działalności gospodarczej

Izabela Lewandowska

Inaczej rozliczamy używane na potrzeby firmy budynki mieszkalne i ich części oraz lokale mieszkalne (także gdy były wpisane do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych). Drugi wyjątek obejmuje budynki i lokale użytkowe, z których przedsiębiorca korzysta, ale z różnych względów nie wprowadził ich do ewidencji środków trwałych.

Musi być w ewidencji

Przychody ze sprzedaży (odpłatnego zbycia) innych niż mieszkaniowe nieruchomości (będących środkami trwałymi) oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego (należącego do wartości niematerialnych i prawnych) wykorzystywanych w działalności gospodarczej stanowią przychód z tej działalności, jeśli były ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Analizując art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. c ustawy o PIT, można mieć wprawdzie wątpliwości, czy nie dotyczy to także wszystkich tych dóbr nieujętych w ewidencji. Jednakże z art. 24 ust. 2 ustawy o PIT, określającego sposób ustalania dochodu z odpłatnego zbycia, wynika jasno, że chodzi tylko o jeden rodzaj dóbr nieujętych w ewidencji: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, którego wartość dla celów amortyzacji została ustalona w sposób uproszczony, tj. jako iloczyn powierzchni użytkowej i kwoty 988 zł (art. 22 g ust. 10...