Księga wieczysta nie powie wszystkiego o nabywanej działce

źródło: Rzeczpospolita

Magdalena Stanek-Sobczak radca prawny, Kancelaria Prawna Piszcz, Norek i Wspólnicy

Dobrze przeprowadzone badanie stanu prawnego nieruchomości może ujawnić fakty lub dokumenty, o których nikt nie wiedział, a które mogą zaważyć na decyzji o nabyciu parceli lub stanowić kartę przetargową w negocjacjach

Audyt prawny nieruchomości, zwany często również due dilligence nieruchomości, to nic innego jak badanie stanu prawnego. Wydawać by się mogło, że ustalenie podstawowych danych dotyczących nieruchomości nie powinno sprawiać większych problemów. Przecież najważniejszy dokument dotyczący nieruchomości, czyli księga wieczysta, jest jawny dla każdego. Co więcej, od kilku lat księgi elektroniczne można przeglądać online.

Czy przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości lub jej wydzierżawieniu w celach inwestycyjnych przeanalizowanie treści księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości jest wystarczające?

Niestety, tak nie jest. Księga wszystkiego nie powie. Choć zawiera ona podstawowe i najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości, to podjęcie decyzji o nabyciu nieruchomości wyłącznie w oparciu o informacje w niej zawarte należy uznać za wysoce nierozważne. Z doświadczenia wiadomo bowiem, iż diabeł tkwi w szczegółach.

Co badać

Mimo wszystko jednak - przede wszystkim księgę wieczystą. Nie ulega wątpliwości, że stanowi ona najważniejszy dokument związany z nieruchomością. Stanowi ona niejako dowód osobisty nieruchomości. Dowiemy się z niej, kto jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym nieruchomości, jaka jest powierzchnia gruntu i czy jest on zabudowany.

Z księgi wieczystej wynikać mogą roszczenia osób trzecich do nieruchomości,...