Dostawa mediów z obniżoną stawką

autor zdjęcia: m. p..

źródło: Rzeczpospolita

Łukasz Jamróz

VAT | Konstrukcja umowy może wyznaczać opodatkowanie sprzedaży wody czy odprowadzania ścieków. Gdy zgodnie z kontraktem są one rozliczane według faktycznego ich zużycia, niezależnie od czynszu, powinny być traktowane odrębnie.

Łukasz Jamróz, Robert Trzonkowski

Umowa najmu lokalu jest jedną z najczęściej występujących w obrocie gospodarczym. Na mocy tej umowy wynajmujący udostępnia najemcy lokal zdatny do używania. Oznacza to, że w większości przypadków lokal posiada dostęp do niezbędnych mediów, w szczególności wody, energii elektrycznej oraz odprowadzania ścieków.

Co do zasady usługa najmu podlega opodatkowaniu podstawową, 23-proc. stawką VAT. Natomiast dostawa części mediów, m.in. wody oraz odprowadzania ścieków, objęta jest stawką obniżoną, 8 proc. Ponadto, zgodnie z przyjętą praktyką, każde świadczenie na gruncie VAT powinno podlegać odrębnemu rozliczeniu, z wyłączeniem tzw. świadczeń złożonych.

Stanowisko fiskusa...

W Polsce ukształtowała się praktyka, zgodnie z którą najem lokalu oraz dostawy mediów do lokalu, refakturowane przez wynajmującego na najemcę lokalu, podlegają odrębnemu rozliczeniu (tzn. nie stanowią one świadczenia złożonego). Innymi słowy, usługa najmu lokalu podlega opodatkowaniu stawką podstawową, a dostawy mediów według właściwej dla nich stawki. W przypadku dostaw wody i odprowadzania ścieków zastosowanie ma stawka obniżona. Takie podejście akceptowały również organy podatkowe i potwierdzały jego prawidłowość w wydawanych interpretacjach podatkowych.

...jest zmienne...