Stare mury, a ceny wysokie

źródło: Materiały Inwestora

Angel Wawel w Krakowie – ten apartament kosztuje 20 mln zł

źródło: Materiały Inwestora

Hoża 50 w centrum Warszawy – ceny lokali zaczynają się od 12 tys. zł za mkw.

Kamienice | Lokale w remontowanych przedwojennych budynkach sprzedają się najszybciej w Warszawie, choć kosztują dużo.

Kamienic po gruntownej modernizacji, zwłaszcza w atrakcyjnych częściach dużych miast, jest niewiele. Nic dziwnego, że przyciągają klientów z grubym portfelem. Lokale znajdujące się w nich są przerabiane na luksusowe apartamenty. Kupują je także inwestorzy, licząc na wzrost wartości, pomnożony czynszem z najmu.

Według analityków odsetek transakcji inwestycyjnych w tym sektorze rynku nieruchomości jest niemały, sięga ok. 50 proc. – Są to tak unikatowe mieszkania, że w długim terminie ryzyko utraty ich wartości jest bardzo małe – zaznacza Bartosz Turek z Lion's Banku.

Drogie propozycje

Zdaniem Bartosza Turka, ponieważ w Warszawie przedwojennych kamienic zachowało się niewiele, deweloperzy przejmują budynki nawet bardzo zdewastowane. Powód oczywiście jest prosty: tu osiągną największe marże i przyciągną najwięcej klientów, zwłaszcza że pula takich ofert naprawdę jest skromna. Jak bowiem wyliczają przedstawiciele Emmerson Realty, lokale w kamienicach, zarówno nowe, czyli po rewitalizacji, od  dewelopera, jak i na rynku wtórnym, stanowią zaledwie 6 proc. całej stołecznej oferty.

Kamienice po gruntownym liftingu znajdują się w Śródmieściu, także na Powiślu oraz na Starej Pradze. Stawki za nie, z nielicznymi wyjątkami, nie  są dla przeciętnego Kowalskiego. Najtańsze lokale  kosztują 10–12...