Jak inwestor może skutecznie zalegalizować samowolę budowlaną

Przedsiębiorca, rozbudowując magazyn lub zakładając sklep w istniejącym obiekcie, bez wcześniejszego załatwienia formalności, łamie przepisy. Sytuację prawną inwestycji można jednak wyprostować.

Prawo budowlane nie definiuje pojęcia samowoli budowlanej. Powszechnie przyjmuje się, że dochodzi do niej, gdy buduje się obiekt budowlany lub jego część bez wymaganego pozwolenia na budowę, zgłoszenia albo gdy starosta sprzeciwił się zamiarowi wykonania robót objętych obowiązkiem zgłoszenia.

Zanim więc rozpocznie się prace, trzeba sprawdzić, które obiekty budowlane wymagają uzyskania pozwolenia, które wystarczy zgłosić, a które można wykonać bez pozwolenia i bez zgłoszenia.

Uwaga! Postępowanie w sprawie samowoli prowadzi powiatowy inspektor nadzoru budowlanego (rzadziej wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego). Zawsze trzeba ustalić datę popełnienia samowoli. Na przestrzeni lat obowiązywały bowiem różne przepisy bardziej lub mniej restrykcyjne. To, które będą stosowane, zależy od daty popełnienia samowoli budowlanej.

Dziś piszemy o tych, które zostały popełnione od połowy lipca 2003 r. Wtedy to bowiem weszły w życie przepisy obowiązujące z pewnymi poprawkami do dziś.

Bez pozwolenia...

To powiatowy inspektor nadzoru budowanego bada, czy doszło do samowoli. Posługuje się przy tym prawem budowanym, a konkretnie art. 48, 49b i 50–51. Pierwszy przepis dotyczy budowy bez pozwolenia na budowę obiektu lub jego części (art. 48), drugi artykuł – bez zgłoszenia (art. 49b).

Uwaga! Artykuły 48–49 dotyczą budowy. Jest...