Wspólnota łatwiej przegłosuje zmiany. Kilka przepisów trzeba jednak poprawić

autor zdjęcia: krzysztof łokaj

źródło: Fotorzepa

Paweł Puch – prawnik specjalizujący się w problematyce nieruchomości. Ekspert Blog.morizon.pl. Autor opracowań i opinii prawnych dotyczących nieruchomości.

Po ponad dziesięciu latach apeli o zmiany w życie weszło prawo, które ma pomóc zarządzać budynkami wielorodzinnymi.

Rz: Od końca sierpnia tego roku obowiązuje nowelizacja ustawy z 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali. Czego dotyczą zmiany?

Paweł Puch: Celem ustawy jest poprawa podejmowania decyzji we wspólnotach mieszkaniowych, w których istnieją lokale garażowe wielostanowiskowe. Takie garaże są współwłasnością kilkudziesięciu osób. Z miejscem postojowym, tak jak i z innymi lokalami we wspólnocie mieszkaniowej, związany jest udział w nieruchomości wspólnej, który jest dość duży z uwagi na powierzchnię garażu.

Współwłaściciele takiego garażu w każdej sprawie przekraczającej zwykły zarząd muszą działać jednomyślnie, co w większości przypadków nie jest możliwe. W związku z tym wspólnoty mieszkaniowe miały problemy z uzyskaniem większości głosów pod uchwałami. Tę sytuację rozwiązuje omawiana nowelizacja.

Nowe przepisy m.in. będą pozwalały szybciej zmienić zarządcę budynku. Co się zmieniło, jak będzie wyglądała procedura odwołania zarządcy bloku?

Nowe przepisy usprawniają sposób podejmowania każdej uchwały we wspólnocie mieszkaniowej, a zatem także uchwały o zmianie zarządu czy zarządcy. Choć nowelizacja nie odnosi się wprost do tej sprawy.

Jedną z głównych zmian, które wprowadza nowelizacja, jest możliwość głosowania udziałami...