Kiedy dzierżawa przestaje być ważna

Prawo pozwala na wypowiedzenie umów o charakterze trwałym, takich jak umowa najmu czy dzierżawy, w przypadkach, które strony precyzyjnie przewidziały.

Marcin B. wygrał przetarg ustny ogłoszony przez powiat na dzierżawę na dziesięć lat ośrodka wczasowego. Po kilku latach między nim a urzędnikami doszło do sporu. Okazało się bowiem, że na terenie ośrodka, bez wiedzy starostwa oraz załatwienia formalności budowlanych, wybudował domki dla turystów. Doszło też do groźnego pożaru.

Z tych powodów starosta wypowiedział umowę dzierżawy i zażądał natychmiastowego opuszczenia nieruchomości. Marcin B. tego nie zrobił. Wówczas powiat zaczął się domagać od niego zapłaty 462 tys. zł za bezumowne korzystanie z nieruchomości i wystąpił przeciwko niemu do Sądu Okręgowego w Słupsku, a ten wydał nakaz zapłaty. Marcin B. złożył sprzeciw.

Starosta złamał prawo

Według niego starosta złamał prawo. Umowa została zawarta na czas określony. Zgodnie zaś z kodeksem cywilnym tego typu umowę można rozwiązać przed terminem, ale tylko gdy przewiduje to umowa. W tym konkretnym wypadku umowa dzierżawy przewidywała taką ewentualność, żadna z nich nie miała jednak miejsca. Oznacza to, że umowa dzierżawy jest nadal ważna.

Marcin B. zarzucił też, że powiat ustalił zbyt wysoką opłatę za bezumowne korzystanie z dzierżawy, co jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.

Wysokość odszkodowania powinna odpowiadać wartości utraconych przez powiat korzyści, albowiem cel opłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości...