Co wolno budować, gdy brak planu

Zdarza się, że organy uniemożliwiają realizację inwestycji tylko z tego powodu, że planowane zamierzenie budowlane jest rodzajowo odmienne od już istniejącej zabudowy.

Rz: Jakie warunki muszą zostać spełnione, by organ mógł wydać decyzję o warunkach zabudowy?

Magdalena Stanek-Sobczak: Decyzja o warunkach zabudowy wydawana jest w przypadku, gdy brak jest planu zagospodarowania przestrzennego. Ale tylko wówczas, gdy łącznie zostaną spełnione warunki określone w ustawie. Jednym z nich jest zachowanie tak zwanej zasady dobrego sąsiedztwa, czyli co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej musi być zabudowana w sposób, który pozwoli określić wymagania dotyczące nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.

Działka musi mieć też dostęp do drogi publicznej. Wymagane jest też istniejące lub zaprojektowane na tym terenie uzbrojenie wystarczające dla planowanej inwestycji. Teren nie może wymagać zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych oraz leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. Ponadto, decyzja o warunkach zabudowy musi być zgodna z innymi przepisami np. ustawy o lasach...