Zintegrowane plany inwestycyjne to alternatywne narzędzie planistyczne

Dzięki nowym przepisom o planowaniu przestrzennym gminy zyskały formalne podstawy do głębszego zaangażowania inwestorów w sprawy lokalne.

We wrześniu 2023 r. weszły w życie przepisy o zintegrowanych planach inwestycyjnych – alternatywnym narzędziu planistycznym, które ma szansę na przemodelowanie trybu współpracy pomiędzy samorządami i biznesem w obszarze zagospodarowania przestrzennego.

Szczególna forma planu miejscowego

Nowe przepisy wprowadziły możliwość stosowania na szeroką skalę nowego narzędzia planistycznego – zintegrowanego planu inwestycyjnego („ZPI”) – elastycznej formuły prawnej pozwalającej na lokalizowanie i realizowanie inwestycji przy jednoczesnym zachowaniu zgodności z planem ogólnym (który ma zastąpić dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego). ZPI to szczególny plan miejscowy przeznaczony dla konkretnej inwestycji i ustanawiany przez radę gminy na wniosek inwestora po przeprowadzeniu negocjacji i podpisaniu z inwestorem umowy urbanistycznej precyzującej warunki realizacji planowanej inwestycji oraz zobowiązania stron. ZPI obejmie inwestycję główną oraz inwestycję uzupełniającą, a jego wejście w życie spowoduje utratę mocy obowiązującej planów miejscowych lub ich części odnoszących się do terenu objętego przez ZPI.

Inwestycja główna i uzupełniająca

W typowym układzie...