Plany, które wpłyną na ceny gruntów
W marcu 2025 r. właściciele warszawskich nieruchomości dowiedzą się, czy projektowany plan ogólny ogranicza możliwości ich zabudowy. Podobnie może być w innych gminach. Czy jeśli w wyniku uchwalenia planu ogólnego, grunty stracą na wartości, właściciele będą mieli prawo do odszkodowania?
Na podstawie uchwały Rady m.st. Warszawy z 4 lipca 2024 r. prowadzone są prace nad planem ogólnym dla całego obszaru w granicach miasta. Analogiczne postępowania planistyczne toczą się w większości gmin w naszym kraju. Zgodnie z oczekiwaniami ustawodawcy powinny zakończyć się do 31 grudnia 2025 r.
Plan ogólny ma być aktem prawa miejscowego, uchwalanym dla obszaru całej gminy. Będzie to akt tego samego rzędu co plany miejscowe. Dotychczas obowiązujące plany miejscowe pozostaną w mocy. Nowe plany miejscowe i i wszelkie zmiany obowiązujących już planach miejscowych będą musiały być zgodne z planem ogólnym.
Znaczenie planu ogólnego będzie znacznie większe niż miało to miejsce w przypadku studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z nowelizacją ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: upzp) warunki zabudowy terenu będą mogły być wydane jedynie wówczas, gdy dla danego obszaru uchwalono plan ogólny i jedynie na obszarach wyznaczonych w planie ogólnym jako tzw. obszar uzupełnienia zabudowy. Dodatkowo ustawa z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (zwana potocznie lex deweloper) utraci moc 1 stycznia 2026 r. Dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wygaśnie najpóźniej 1 stycznia 2026 r. Bez planu...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta