Jak sprawdzić, czy grunt jest wart swojej ceny?
Metod ustalania wartości nieruchomości jest wiele. Najczęściej stosuje się podejście porównawcze.
Cena i wartość nieruchomości to dwie różne kategorie ekonomiczne. Cena to nic innego, jak wyrażona w pieniądzu wartość nieruchomości. Reguły wyceny nieruchomości określają art. 149–159 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.).
Zgodnie z jej przepisami wartość rynkową nieruchomości stanowi jej najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku, ustalona z uwzględnieniem uzyskanych cen transakcyjnych przy spełnieniu następujących warunków:
∑ strony umowy były od siebie niezależne,
∑ nie działały w sytuacji przymusowej,
∑ miały stanowczy zamiar zawarcia umowy,
∑ upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do negocjowania warunków umowy.
Kiedy wyceniać?
Art. 149 u.g.n. stanowi, że przepisy o określaniu wartości nieruchomości stosuje się do wszystkich nieruchomości, bez względu na rodzaj, położenie i przeznaczenie, a także bez względu na podmiot własności i cel wyceny, z wyłączeniem określania wartości...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta