Sąsiad nie zawsze będzie stroną w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę

Nie wystarczy subiektywne przekonanie właściciela nieruchomości sąsiadującej z działką, na której ma być realizowana inwestycja, że ma on interes prawny, który uzasadnia jego udział jako strony w postępowaniu administracyjnym.

Planując inwestycję, zawsze należy mieć na uwadze, jaki wpływ będzie miała ona na obiekty budowlane, które już istnieją. Przy czym nawet jeśli jej realizacja spowoduje ograniczenia w zabudowie terenu, nie oznacza to braku możliwości uzyskania pozwolenia na budowę. Nie wszystkie uciążliwości, które wynikną z realizacji inwestycji, mogą być kwalifikowane jako skutkujące prawnym ograniczeniem możliwości zagospodarowania.

Przez obszar oddziaływania obiektu należy rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zabudowie terenu (art. 3 pkt 20 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. DzU z 2024 r., poz. 725 z późn. zm.; dalej: p.b.). Dotyczy to terenu wyznaczonego w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia, sprowadzające się tylko do zabudowy, a nie szeroko rozumianego zagospodarowania terenu. Trzeba pamiętać, że chociaż obiekt budowlany może wprowadzać konkretne ograniczenie w zabudowie terenu, nie oznacza to, iż jego realizacja jest niezgodna z przepisami techniczno-budowlanymi i co za tym idzie, że nie można będzie uzyskać na jego realizację pozwolenia na budowę (wyrok NSA z 14 stycznia 2025 r., II OSK 2549/22).

Ograniczenia w zabudowie

Ograniczenia w zabudowie są jednoznaczne. Odnoszą się do...