Jak odróżnić najem od dzierżawy

Dzierżawę odróżnia od najmu to, że pozwala dzierżawcy choćby nazwanego w umowie najemcą, na pobieranie pożytków.

Dzierżawca w przypadku np. nieurodzaju czy epidemii może domagać się zmniejszenia czynszu. To wnioski z najnowszego orzeczenia SN.

Kwestia ta wynikła w sprawie o rozliczenie umowy, w której właściciel hotelu i pozwana spółka w maju 2019 r. nawiązali stosunek najmu lokalu hotelowego o konkretnym numerze w Kotlinie Kłodzkiej za określony miesięczny czynsz, w celu jego dalszego podnajmowania przez najemcę (czy jak spółka twierdziła dzierżawcę) osobom trzecim.

Epidemia i zamknięcie hotelu

Pozwana spółka miała też z inną spółką umowę o świadczenie usług operatora najmu, która zarządzała wynajmem lokali a właściciel hotelu pobierał określone w umowie wynagrodzenie. Kilkoma zarządzeniami od listopada 2020 r. do maja 2021 r. ów operator podejmował decyzje o zamknięciu obiektu z...