Jakie trudności można napotkać przy podziale nieruchomości?

Podział działki położonej w układzie architektonicznym objętym decyzją konserwatora zabytków, ale też nieruchomości, którą ma objąć plan miejscowy, może się opóźnić.

Podział nieruchomości to rozwiązanie stosowane chociażby przez inwestorów, którzy dysponują dużą działką, a chcą ją rozdzielić na kilka mniejszych celem zwiększenia wartości gruntów. Zdarza się, że na podział trzeba poczekać, a procedura rodzi wiele wątpliwości. Odpowiedzi można znaleźć w orzecznictwie sądów.

Tak, choć literalne brzmienie przepisu na to nie wskazuje. Przepis art. 95 ust. 7 u.g.n. stanowi bowiem, że niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu – niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. Wydzielenie działki budowlanej jest procedowane, gdy dla korzystania z posadowionego na konkretnej działce budynku nie jest konieczne korzystanie z całej powierzchni działki. Odczytując literalnie powyżej przywołany przepis, należałoby dojść do wniosku, iż stanowi on upoważnienie do wydzielenia jednej działki gruntu, jednak w praktyce wnioski składane o podział nieruchomości na podstawie art. 95 ust. 7 u.g.n. dotyczą wielu działek.

Problem ten został rozstrzygnięty w orzecznictwie i doktrynie. NSA w wyroku z 3 września 2021 r., sygn. akt I OSK 2632/20, wyjaśnił, że użycie liczby pojedynczej w wymienionym wyżej przepisie powinno być odczytywane jako dopuszczalność wydzielenia przynajmniej jednej działki gruntu dla osiągnięcia...